Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 982 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 533,46 € | 57 533,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 344 € / mois | 164 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 560 € | 8 620 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 550 € | 8 181 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 181,33 € | 282 220,19 € | 7 573 818,67 € |
| Année 2 | 423 205,14 € | 267 196,38 € | 7 150 613,53 € |
| Année 3 | 438 781,94 € | 251 619,58 € | 6 711 831,59 € |
| Année 4 | 454 932,03 € | 235 469,49 € | 6 256 899,56 € |
| Année 5 | 471 676,59 € | 218 724,93 € | 5 785 222,97 € |
| Année 6 | 489 037,43 € | 201 364,09 € | 5 296 185,54 € |
| Année 7 | 507 037,30 € | 183 364,22 € | 4 789 148,24 € |
| Année 8 | 525 699,65 € | 164 701,87 € | 4 263 448,59 € |
| Année 9 | 545 048,93 € | 145 352,59 € | 3 718 399,66 € |
| Année 10 | 565 110,40 € | 125 291,12 € | 3 153 289,26 € |
| Année 11 | 585 910,25 € | 104 491,27 € | 2 567 379,01 € |
| Année 12 | 607 475,65 € | 82 925,87 € | 1 959 903,36 € |
| Année 13 | 629 834,82 € | 60 566,70 € | 1 330 068,54 € |
| Année 14 | 653 016,97 € | 37 384,55 € | 677 051,57 € |
| Année 15 | 677 051,57 € | 13 349,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 982 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 638 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 381 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.