Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 982 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 254,13 € | 40 254,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 982 € / mois | 115 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 560 € | 8 620 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 550 € | 8 181 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 982 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 681,97 € | 353 367,59 € | 7 852 318,03 € |
| Année 2 | 135 585,49 € | 347 464,07 € | 7 716 732,54 € |
| Année 3 | 141 757,77 € | 341 291,79 € | 7 574 974,77 € |
| Année 4 | 148 211,01 € | 334 838,55 € | 7 426 763,76 € |
| Année 5 | 154 958,02 € | 328 091,54 € | 7 271 805,74 € |
| Année 6 | 162 012,20 € | 321 037,36 € | 7 109 793,54 € |
| Année 7 | 169 387,50 € | 313 662,06 € | 6 940 406,04 € |
| Année 8 | 177 098,52 € | 305 951,04 € | 6 763 307,52 € |
| Année 9 | 185 160,60 € | 297 888,96 € | 6 578 146,92 € |
| Année 10 | 193 589,72 € | 289 459,84 € | 6 384 557,20 € |
| Année 11 | 202 402,50 € | 280 647,06 € | 6 182 154,70 € |
| Année 12 | 211 616,48 € | 271 433,08 € | 5 970 538,22 € |
| Année 13 | 221 249,94 € | 261 799,62 € | 5 749 288,28 € |
| Année 14 | 231 321,88 € | 251 727,68 € | 5 517 966,40 € |
| Année 15 | 241 852,41 € | 241 197,15 € | 5 276 113,99 € |
| Année 16 | 252 862,25 € | 230 187,31 € | 5 023 251,74 € |
| Année 17 | 264 373,32 € | 218 676,24 € | 4 758 878,42 € |
| Année 18 | 276 408,42 € | 206 641,14 € | 4 482 470,00 € |
| Année 19 | 288 991,37 € | 194 058,19 € | 4 193 478,63 € |
| Année 20 | 302 147,17 € | 180 902,39 € | 3 891 331,46 € |
| Année 21 | 315 901,84 € | 167 147,72 € | 3 575 429,62 € |
| Année 22 | 330 282,66 € | 152 766,90 € | 3 245 146,96 € |
| Année 23 | 345 318,15 € | 137 731,41 € | 2 899 828,81 € |
| Année 24 | 361 038,11 € | 122 011,45 € | 2 538 790,70 € |
| Année 25 | 377 473,66 € | 105 575,90 € | 2 161 317,04 € |
| Année 26 | 394 657,44 € | 88 392,12 € | 1 766 659,60 € |
| Année 27 | 412 623,45 € | 70 426,11 € | 1 354 036,15 € |
| Année 28 | 431 407,36 € | 51 642,20 € | 922 628,79 € |
| Année 29 | 451 046,35 € | 32 003,21 € | 471 582,44 € |
| Année 30 | 471 582,44 € | 11 470,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 982 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 638 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.