Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 982 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 604,86 € | 41 604,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 075 € / mois | 118 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 560 € | 8 620 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 550 € | 8 181 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 982 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 964,28 € | 306 294,04 € | 7 789 035,72 € |
| Année 2 | 200 585,87 € | 298 672,45 € | 7 588 449,85 € |
| Année 3 | 208 508,53 € | 290 749,79 € | 7 379 941,32 € |
| Année 4 | 216 744,06 € | 282 514,26 € | 7 163 197,26 € |
| Année 5 | 225 304,93 € | 273 953,39 € | 6 937 892,33 € |
| Année 6 | 234 203,90 € | 265 054,42 € | 6 703 688,43 € |
| Année 7 | 243 454,35 € | 255 803,97 € | 6 460 234,08 € |
| Année 8 | 253 070,17 € | 246 188,15 € | 6 207 163,91 € |
| Année 9 | 263 065,83 € | 236 192,49 € | 5 944 098,08 € |
| Année 10 | 273 456,27 € | 225 802,05 € | 5 670 641,81 € |
| Année 11 | 284 257,08 € | 215 001,24 € | 5 386 384,73 € |
| Année 12 | 295 484,54 € | 203 773,78 € | 5 090 900,19 € |
| Année 13 | 307 155,43 € | 192 102,89 € | 4 783 744,76 € |
| Année 14 | 319 287,30 € | 179 971,02 € | 4 464 457,46 € |
| Année 15 | 331 898,33 € | 167 359,99 € | 4 132 559,13 € |
| Année 16 | 345 007,49 € | 154 250,83 € | 3 787 551,64 € |
| Année 17 | 358 634,42 € | 140 623,90 € | 3 428 917,22 € |
| Année 18 | 372 799,59 € | 126 458,73 € | 3 056 117,63 € |
| Année 19 | 387 524,23 € | 111 734,09 € | 2 668 593,40 € |
| Année 20 | 402 830,46 € | 96 427,86 € | 2 265 762,94 € |
| Année 21 | 418 741,24 € | 80 517,08 € | 1 847 021,70 € |
| Année 22 | 435 280,46 € | 63 977,86 € | 1 411 741,24 € |
| Année 23 | 452 472,94 € | 46 785,38 € | 959 268,30 € |
| Année 24 | 470 344,50 € | 28 913,82 € | 488 923,80 € |
| Année 25 | 488 923,80 € | 10 336,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 982 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 784 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.