Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 082 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 758,45 € | 40 758,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 510 € / mois | 116 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 560 € | 8 728 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 050 € | 8 284 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 082 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 306,77 € | 357 794,63 € | 7 950 693,23 € |
| Année 2 | 137 284,24 € | 351 817,16 € | 7 813 408,99 € |
| Année 3 | 143 533,83 € | 345 567,57 € | 7 669 875,16 € |
| Année 4 | 150 067,95 € | 339 033,45 € | 7 519 807,21 € |
| Année 5 | 156 899,49 € | 332 201,91 € | 7 362 907,72 € |
| Année 6 | 164 042,07 € | 325 059,33 € | 7 198 865,65 € |
| Année 7 | 171 509,77 € | 317 591,63 € | 7 027 355,88 € |
| Année 8 | 179 317,41 € | 309 783,99 € | 6 848 038,47 € |
| Année 9 | 187 480,49 € | 301 620,91 € | 6 660 557,98 € |
| Année 10 | 196 015,20 € | 293 086,20 € | 6 464 542,78 € |
| Année 11 | 204 938,38 € | 284 163,02 € | 6 259 604,40 € |
| Année 12 | 214 267,83 € | 274 833,57 € | 6 045 336,57 € |
| Année 13 | 224 021,97 € | 265 079,43 € | 5 821 314,60 € |
| Année 14 | 234 220,13 € | 254 881,27 € | 5 587 094,47 € |
| Année 15 | 244 882,54 € | 244 218,86 € | 5 342 211,93 € |
| Année 16 | 256 030,38 € | 233 071,02 € | 5 086 181,55 € |
| Année 17 | 267 685,66 € | 221 415,74 € | 4 818 495,89 € |
| Année 18 | 279 871,53 € | 209 229,87 € | 4 538 624,36 € |
| Année 19 | 292 612,16 € | 196 489,24 € | 4 246 012,20 € |
| Année 20 | 305 932,77 € | 183 168,63 € | 3 940 079,43 € |
| Année 21 | 319 859,77 € | 169 241,63 € | 3 620 219,66 € |
| Année 22 | 334 420,77 € | 154 680,63 € | 3 285 798,89 € |
| Année 23 | 349 644,65 € | 139 456,75 € | 2 936 154,24 € |
| Année 24 | 365 561,54 € | 123 539,86 € | 2 570 592,70 € |
| Année 25 | 382 203,03 € | 106 898,37 € | 2 188 389,67 € |
| Année 26 | 399 602,11 € | 89 499,29 € | 1 788 787,56 € |
| Année 27 | 417 793,22 € | 71 308,18 € | 1 370 994,34 € |
| Année 28 | 436 812,46 € | 52 288,94 € | 934 181,88 € |
| Année 29 | 456 697,52 € | 32 403,88 € | 477 484,36 € |
| Année 30 | 477 484,36 € | 11 613,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 082 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 453 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.