Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 812,67 € | 56 812,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 160 € / mois | 162 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 560 € | 8 512 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 050 € | 8 079 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 067,56 € | 278 684,48 € | 7 478 932,44 € |
| Année 2 | 417 903,13 € | 263 848,91 € | 7 061 029,31 € |
| Année 3 | 433 284,78 € | 248 467,26 € | 6 627 744,53 € |
| Année 4 | 449 232,56 € | 232 519,48 € | 6 178 511,97 € |
| Année 5 | 465 767,33 € | 215 984,71 € | 5 712 744,64 € |
| Année 6 | 482 910,69 € | 198 841,35 € | 5 229 833,95 € |
| Année 7 | 500 685,03 € | 181 067,01 € | 4 729 148,92 € |
| Année 8 | 519 113,60 € | 162 638,44 € | 4 210 035,32 € |
| Année 9 | 538 220,46 € | 143 531,58 € | 3 671 814,86 € |
| Année 10 | 558 030,58 € | 123 721,46 € | 3 113 784,28 € |
| Année 11 | 578 569,84 € | 103 182,20 € | 2 535 214,44 € |
| Année 12 | 599 865,10 € | 81 886,94 € | 1 935 349,34 € |
| Année 13 | 621 944,16 € | 59 807,88 € | 1 313 405,18 € |
| Année 14 | 644 835,85 € | 36 916,19 € | 668 569,33 € |
| Année 15 | 668 569,33 € | 13 181,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 882 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 322 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.