Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 649,46 € | 46 649,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 362 € / mois | 133 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 560 € | 8 512 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 050 € | 8 079 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 386,31 € | 289 407,21 € | 7 611 613,69 € |
| Année 2 | 280 645,96 € | 279 147,56 € | 7 330 967,73 € |
| Année 3 | 291 294,85 € | 268 498,67 € | 7 039 672,88 € |
| Année 4 | 302 347,86 € | 257 445,66 € | 6 737 325,02 € |
| Année 5 | 313 820,26 € | 245 973,26 € | 6 423 504,76 € |
| Année 6 | 325 727,95 € | 234 065,57 € | 6 097 776,81 € |
| Année 7 | 338 087,46 € | 221 706,06 € | 5 759 689,35 € |
| Année 8 | 350 915,97 € | 208 877,55 € | 5 408 773,38 € |
| Année 9 | 364 231,25 € | 195 562,27 € | 5 044 542,13 € |
| Année 10 | 378 051,76 € | 181 741,76 € | 4 666 490,37 € |
| Année 11 | 392 396,67 € | 167 396,85 € | 4 274 093,70 € |
| Année 12 | 407 285,90 € | 152 507,62 € | 3 866 807,80 € |
| Année 13 | 422 740,07 € | 137 053,45 € | 3 444 067,73 € |
| Année 14 | 438 780,69 € | 121 012,83 € | 3 005 287,04 € |
| Année 15 | 455 429,93 € | 104 363,59 € | 2 549 857,11 € |
| Année 16 | 472 710,90 € | 87 082,62 € | 2 077 146,21 € |
| Année 17 | 490 647,59 € | 69 145,93 € | 1 586 498,62 € |
| Année 18 | 509 264,89 € | 50 528,63 € | 1 077 233,73 € |
| Année 19 | 528 588,61 € | 31 204,91 € | 548 645,12 € |
| Année 20 | 548 645,12 € | 11 147,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 882 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 284 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 788 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.