Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 057,61 € | 46 057,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 569 € / mois | 131 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 560 € | 8 404 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 550 € | 7 976 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 955,84 € | 285 735,48 € | 7 515 044,16 € |
| Année 2 | 277 085,35 € | 275 605,97 € | 7 237 958,81 € |
| Année 3 | 287 599,13 € | 265 092,19 € | 6 950 359,68 € |
| Année 4 | 298 511,89 € | 254 179,43 € | 6 651 847,79 € |
| Année 5 | 309 838,73 € | 242 852,59 € | 6 342 009,06 € |
| Année 6 | 321 595,35 € | 231 095,97 € | 6 020 413,71 € |
| Année 7 | 333 798,08 € | 218 893,24 € | 5 686 615,63 € |
| Année 8 | 346 463,81 € | 206 227,51 € | 5 340 151,82 € |
| Année 9 | 359 610,17 € | 193 081,15 € | 4 980 541,65 € |
| Année 10 | 373 255,33 € | 179 435,99 € | 4 607 286,32 € |
| Année 11 | 387 418,24 € | 165 273,08 € | 4 219 868,08 € |
| Année 12 | 402 118,54 € | 150 572,78 € | 3 817 749,54 € |
| Année 13 | 417 376,68 € | 135 314,64 € | 3 400 372,86 € |
| Année 14 | 433 213,76 € | 119 477,56 € | 2 967 159,10 € |
| Année 15 | 449 651,76 € | 103 039,56 € | 2 517 507,34 € |
| Année 16 | 466 713,51 € | 85 977,81 € | 2 050 793,83 € |
| Année 17 | 484 422,65 € | 68 268,67 € | 1 566 371,18 € |
| Année 18 | 502 803,72 € | 49 887,60 € | 1 063 567,46 € |
| Année 19 | 521 882,27 € | 30 809,05 € | 541 685,19 € |
| Année 20 | 541 685,19 € | 11 006,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 782 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 593 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.