Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 732 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 761,69 € | 45 761,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 672 € / mois | 130 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 560 € | 8 350 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 300 € | 7 925 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 240,69 € | 283 899,59 € | 7 466 759,31 € |
| Année 2 | 275 305,08 € | 273 835,20 € | 7 191 454,23 € |
| Année 3 | 285 751,34 € | 263 388,94 € | 6 905 702,89 € |
| Année 4 | 296 593,99 € | 252 546,29 € | 6 609 108,90 € |
| Année 5 | 307 848,05 € | 241 292,23 € | 6 301 260,85 € |
| Année 6 | 319 529,14 € | 229 611,14 € | 5 981 731,71 € |
| Année 7 | 331 653,45 € | 217 486,83 € | 5 650 078,26 € |
| Année 8 | 344 237,82 € | 204 902,46 € | 5 305 840,44 € |
| Année 9 | 357 299,70 € | 191 840,58 € | 4 948 540,74 € |
| Année 10 | 370 857,20 € | 178 283,08 € | 4 577 683,54 € |
| Année 11 | 384 929,11 € | 164 211,17 € | 4 192 754,43 € |
| Année 12 | 399 534,98 € | 149 605,30 € | 3 793 219,45 € |
| Année 13 | 414 695,08 € | 134 445,20 € | 3 378 524,37 € |
| Année 14 | 430 430,40 € | 118 709,88 € | 2 948 093,97 € |
| Année 15 | 446 762,78 € | 102 377,50 € | 2 501 331,19 € |
| Année 16 | 463 714,92 € | 85 425,36 € | 2 037 616,27 € |
| Année 17 | 481 310,26 € | 67 830,02 € | 1 556 306,01 € |
| Année 18 | 499 573,25 € | 49 567,03 € | 1 056 732,76 € |
| Année 19 | 518 529,23 € | 30 611,05 € | 538 203,53 € |
| Année 20 | 538 203,53 € | 10 935,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 732 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 748 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.