Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 732 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 301,78 € | 40 301,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 127 € / mois | 115 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 560 € | 8 350 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 300 € | 7 925 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 732 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 920,59 € | 296 700,77 € | 7 545 079,41 € |
| Année 2 | 194 303,48 € | 289 317,88 € | 7 350 775,93 € |
| Année 3 | 201 977,98 € | 281 643,38 € | 7 148 797,95 € |
| Année 4 | 209 955,59 € | 273 665,77 € | 6 938 842,36 € |
| Année 5 | 218 248,30 € | 265 373,06 € | 6 720 594,06 € |
| Année 6 | 226 868,56 € | 256 752,80 € | 6 493 725,50 € |
| Année 7 | 235 829,32 € | 247 792,04 € | 6 257 896,18 € |
| Année 8 | 245 143,97 € | 238 477,39 € | 6 012 752,21 € |
| Année 9 | 254 826,56 € | 228 794,80 € | 5 757 925,65 € |
| Année 10 | 264 891,56 € | 218 729,80 € | 5 493 034,09 € |
| Année 11 | 275 354,09 € | 208 267,27 € | 5 217 680,00 € |
| Année 12 | 286 229,89 € | 197 391,47 € | 4 931 450,11 € |
| Année 13 | 297 535,26 € | 186 086,10 € | 4 633 914,85 € |
| Année 14 | 309 287,15 € | 174 334,21 € | 4 324 627,70 € |
| Année 15 | 321 503,23 € | 162 118,13 € | 4 003 124,47 € |
| Année 16 | 334 201,77 € | 149 419,59 € | 3 668 922,70 € |
| Année 17 | 347 401,92 € | 136 219,44 € | 3 321 520,78 € |
| Année 18 | 361 123,42 € | 122 497,94 € | 2 960 397,36 € |
| Année 19 | 375 386,89 € | 108 234,47 € | 2 585 010,47 € |
| Année 20 | 390 213,71 € | 93 407,65 € | 2 194 796,76 € |
| Année 21 | 405 626,17 € | 77 995,19 € | 1 789 170,59 € |
| Année 22 | 421 647,39 € | 61 973,97 € | 1 367 523,20 € |
| Année 23 | 438 301,41 € | 45 319,95 € | 929 221,79 € |
| Année 24 | 455 613,21 € | 28 008,15 € | 473 608,58 € |
| Année 25 | 473 608,58 € | 10 012,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 732 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 148 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.