Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 782 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 562,40 € | 40 562,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 916 € / mois | 115 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 560 € | 8 404 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 550 € | 7 976 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 782 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 129,38 € | 298 619,42 € | 7 593 870,62 € |
| Année 2 | 195 559,99 € | 291 188,81 € | 7 398 310,63 € |
| Année 3 | 203 284,13 € | 283 464,67 € | 7 195 026,50 € |
| Année 4 | 211 313,35 € | 275 435,45 € | 6 983 713,15 € |
| Année 5 | 219 659,69 € | 267 089,11 € | 6 764 053,46 € |
| Année 6 | 228 335,69 € | 258 413,11 € | 6 535 717,77 € |
| Année 7 | 237 354,40 € | 249 394,40 € | 6 298 363,37 € |
| Année 8 | 246 729,26 € | 240 019,54 € | 6 051 634,11 € |
| Année 9 | 256 474,47 € | 230 274,33 € | 5 795 159,64 € |
| Année 10 | 266 604,56 € | 220 144,24 € | 5 528 555,08 € |
| Année 11 | 277 134,76 € | 209 614,04 € | 5 251 420,32 € |
| Année 12 | 288 080,90 € | 198 667,90 € | 4 963 339,42 € |
| Année 13 | 299 459,36 € | 187 289,44 € | 4 663 880,06 € |
| Année 14 | 311 287,26 € | 175 461,54 € | 4 352 592,80 € |
| Année 15 | 323 582,31 € | 163 166,49 € | 4 029 010,49 € |
| Année 16 | 336 363,02 € | 150 385,78 € | 3 692 647,47 € |
| Année 17 | 349 648,51 € | 137 100,29 € | 3 342 998,96 € |
| Année 18 | 363 458,74 € | 123 290,06 € | 2 979 540,22 € |
| Année 19 | 377 814,45 € | 108 934,35 € | 2 601 725,77 € |
| Année 20 | 392 737,15 € | 94 011,65 € | 2 208 988,62 € |
| Année 21 | 408 249,31 € | 78 499,49 € | 1 800 739,31 € |
| Année 22 | 424 374,13 € | 62 374,67 € | 1 376 365,18 € |
| Année 23 | 441 135,83 € | 45 612,97 € | 935 229,35 € |
| Année 24 | 458 559,59 € | 28 189,21 € | 476 669,76 € |
| Année 25 | 476 669,76 € | 10 077,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 782 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 778 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 893 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.