Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 091,88 € | 56 091,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 975 € / mois | 160 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 560 € | 8 404 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 550 € | 7 976 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 953,79 € | 275 148,77 € | 7 384 046,21 € |
| Année 2 | 412 601,14 € | 260 501,42 € | 6 971 445,07 € |
| Année 3 | 427 787,65 € | 245 314,91 € | 6 543 657,42 € |
| Année 4 | 443 533,09 € | 229 569,47 € | 6 100 124,33 € |
| Année 5 | 459 858,08 € | 213 244,48 € | 5 640 266,25 € |
| Année 6 | 476 783,93 € | 196 318,63 € | 5 163 482,32 € |
| Année 7 | 494 332,79 € | 178 769,77 € | 4 669 149,53 € |
| Année 8 | 512 527,53 € | 160 575,03 € | 4 156 622,00 € |
| Année 9 | 531 391,98 € | 141 710,58 € | 3 625 230,02 € |
| Année 10 | 550 950,77 € | 122 151,79 € | 3 074 279,25 € |
| Année 11 | 571 229,44 € | 101 873,12 € | 2 503 049,81 € |
| Année 12 | 592 254,52 € | 80 848,04 € | 1 910 795,29 € |
| Année 13 | 614 053,47 € | 59 049,09 € | 1 296 741,82 € |
| Année 14 | 636 654,73 € | 36 447,83 € | 660 087,09 € |
| Année 15 | 660 087,09 € | 13 014,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 782 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.