Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 173,06 € | 57 173,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 252 € / mois | 163 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 560 € | 8 566 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 300 € | 8 130 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 624,39 € | 280 452,33 € | 7 526 375,61 € |
| Année 2 | 420 554,08 € | 265 522,64 € | 7 105 821,53 € |
| Année 3 | 436 033,28 € | 250 043,44 € | 6 669 788,25 € |
| Année 4 | 452 082,22 € | 233 994,50 € | 6 217 706,03 € |
| Année 5 | 468 721,88 € | 217 354,84 € | 5 748 984,15 € |
| Année 6 | 485 973,98 € | 200 102,74 € | 5 263 010,17 € |
| Année 7 | 503 861,08 € | 182 215,64 € | 4 759 149,09 € |
| Année 8 | 522 406,55 € | 163 670,17 € | 4 236 742,54 € |
| Année 9 | 541 634,59 € | 144 442,13 € | 3 695 107,95 € |
| Année 10 | 561 570,40 € | 124 506,32 € | 3 133 537,55 € |
| Année 11 | 582 239,95 € | 103 836,77 € | 2 551 297,60 € |
| Année 12 | 603 670,27 € | 82 406,45 € | 1 947 627,33 € |
| Année 13 | 625 889,41 € | 60 187,31 € | 1 321 737,92 € |
| Année 14 | 648 926,30 € | 37 150,42 € | 672 811,62 € |
| Année 15 | 672 811,62 € | 13 265,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 932 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 352 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.