Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 282 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 168,56 € | 43 168,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 814 € / mois | 123 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 560 € | 8 944 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 050 € | 8 489 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 282 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 216,73 € | 317 805,99 € | 8 081 783,27 € |
| Année 2 | 208 124,79 € | 309 897,93 € | 7 873 658,48 € |
| Année 3 | 216 345,20 € | 301 677,52 € | 7 657 313,28 € |
| Année 4 | 224 890,29 € | 293 132,43 € | 7 432 422,99 € |
| Année 5 | 233 772,90 € | 284 249,82 € | 7 198 650,09 € |
| Année 6 | 243 006,33 € | 275 016,39 € | 6 955 643,76 € |
| Année 7 | 252 604,50 € | 265 418,22 € | 6 703 039,26 € |
| Année 8 | 262 581,73 € | 255 440,99 € | 6 440 457,53 € |
| Année 9 | 272 953,02 € | 245 069,70 € | 6 167 504,51 € |
| Année 10 | 283 733,97 € | 234 288,75 € | 5 883 770,54 € |
| Année 11 | 294 940,77 € | 223 081,95 € | 5 588 829,77 € |
| Année 12 | 306 590,18 € | 211 432,54 € | 5 282 239,59 € |
| Année 13 | 318 699,72 € | 199 323,00 € | 4 963 539,87 € |
| Année 14 | 331 287,57 € | 186 735,15 € | 4 632 252,30 € |
| Année 15 | 344 372,58 € | 173 650,14 € | 4 287 879,72 € |
| Année 16 | 357 974,45 € | 160 048,27 € | 3 929 905,27 € |
| Année 17 | 372 113,52 € | 145 909,20 € | 3 557 791,75 € |
| Année 18 | 386 811,08 € | 131 211,64 € | 3 170 980,67 € |
| Année 19 | 402 089,14 € | 115 933,58 € | 2 768 891,53 € |
| Année 20 | 417 970,66 € | 100 052,06 € | 2 350 920,87 € |
| Année 21 | 434 479,44 € | 83 543,28 € | 1 916 441,43 € |
| Année 22 | 451 640,30 € | 66 382,42 € | 1 464 801,13 € |
| Année 23 | 469 478,94 € | 48 543,78 € | 995 322,19 € |
| Année 24 | 488 022,17 € | 30 000,55 € | 507 300,02 € |
| Année 25 | 507 300,02 € | 10 724,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 282 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 339 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.