Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 782 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 774,73 € | 45 774,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 711 € / mois | 130 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 560 € | 9 484 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 550 € | 9 001 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 782 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 304,23 € | 336 992,53 € | 8 569 695,77 € |
| Année 2 | 220 689,72 € | 328 607,04 € | 8 349 006,05 € |
| Année 3 | 229 406,39 € | 319 890,37 € | 8 119 599,66 € |
| Année 4 | 238 467,38 € | 310 829,38 € | 7 881 132,28 € |
| Année 5 | 247 886,25 € | 301 410,51 € | 7 633 246,03 € |
| Année 6 | 257 677,10 € | 291 619,66 € | 7 375 568,93 € |
| Année 7 | 267 854,73 € | 281 442,03 € | 7 107 714,20 € |
| Année 8 | 278 434,30 € | 270 862,46 € | 6 829 279,90 € |
| Année 9 | 289 431,76 € | 259 865,00 € | 6 539 848,14 € |
| Année 10 | 300 863,60 € | 248 433,16 € | 6 238 984,54 € |
| Année 11 | 312 746,94 € | 236 549,82 € | 5 926 237,60 € |
| Année 12 | 325 099,67 € | 224 197,09 € | 5 601 137,93 € |
| Année 13 | 337 940,29 € | 211 356,47 € | 5 263 197,64 € |
| Année 14 | 351 288,07 € | 198 008,69 € | 4 911 909,57 € |
| Année 15 | 365 163,07 € | 184 133,69 € | 4 546 746,50 € |
| Année 16 | 379 586,08 € | 169 710,68 € | 4 167 160,42 € |
| Année 17 | 394 578,79 € | 154 717,97 € | 3 772 581,63 € |
| Année 18 | 410 163,66 € | 139 133,10 € | 3 362 417,97 € |
| Année 19 | 426 364,10 € | 122 932,66 € | 2 936 053,87 € |
| Année 20 | 443 204,41 € | 106 092,35 € | 2 492 849,46 € |
| Année 21 | 460 709,86 € | 88 586,90 € | 2 032 139,60 € |
| Année 22 | 478 906,76 € | 70 390,00 € | 1 553 232,84 € |
| Année 23 | 497 822,36 € | 51 474,40 € | 1 055 410,48 € |
| Année 24 | 517 485,10 € | 31 811,66 € | 537 925,38 € |
| Année 25 | 537 925,38 € | 11 372,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 782 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.