Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 976,09 € | 51 976,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 503 € / mois | 148 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 560 € | 9 484 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 550 € | 9 001 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 260,15 € | 322 452,93 € | 8 480 739,85 € |
| Année 2 | 312 691,25 € | 311 021,83 € | 8 168 048,60 € |
| Année 3 | 324 556,11 € | 299 156,97 € | 7 843 492,49 € |
| Année 4 | 336 871,16 € | 286 841,92 € | 7 506 621,33 € |
| Année 5 | 349 653,52 € | 274 059,56 € | 7 156 967,81 € |
| Année 6 | 362 920,90 € | 260 792,18 € | 6 794 046,91 € |
| Année 7 | 376 691,68 € | 247 021,40 € | 6 417 355,23 € |
| Année 8 | 390 985,01 € | 232 728,07 € | 6 026 370,22 € |
| Année 9 | 405 820,65 € | 217 892,43 € | 5 620 549,57 € |
| Année 10 | 421 219,25 € | 202 493,83 € | 5 199 330,32 € |
| Année 11 | 437 202,13 € | 186 510,95 € | 4 762 128,19 € |
| Année 12 | 453 791,47 € | 169 921,61 € | 4 308 336,72 € |
| Année 13 | 471 010,29 € | 152 702,79 € | 3 837 326,43 € |
| Année 14 | 488 882,44 € | 134 830,64 € | 3 348 443,99 € |
| Année 15 | 507 432,78 € | 116 280,30 € | 2 841 011,21 € |
| Année 16 | 526 686,97 € | 97 026,11 € | 2 314 324,24 € |
| Année 17 | 546 671,75 € | 77 041,33 € | 1 767 652,49 € |
| Année 18 | 567 414,85 € | 56 298,23 € | 1 200 237,64 € |
| Année 19 | 588 945,02 € | 34 768,06 € | 611 292,62 € |
| Année 20 | 611 292,62 € | 12 420,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 782 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 503 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.