Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 882 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 567,94 € | 52 567,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 297 € / mois | 150 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 560 € | 9 592 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 050 € | 9 104 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 690,61 € | 326 124,67 € | 8 577 309,39 € |
| Année 2 | 316 251,89 € | 314 563,39 € | 8 261 057,50 € |
| Année 3 | 328 251,83 € | 302 563,45 € | 7 932 805,67 € |
| Année 4 | 340 707,14 € | 290 108,14 € | 7 592 098,53 € |
| Année 5 | 353 635,05 € | 277 180,23 € | 7 238 463,48 € |
| Année 6 | 367 053,48 € | 263 761,80 € | 6 871 410,00 € |
| Année 7 | 380 981,09 € | 249 834,19 € | 6 490 428,91 € |
| Année 8 | 395 437,14 € | 235 378,14 € | 6 094 991,77 € |
| Année 9 | 410 441,73 € | 220 373,55 € | 5 684 550,04 € |
| Année 10 | 426 015,68 € | 204 799,60 € | 5 258 534,36 € |
| Année 11 | 442 180,54 € | 188 634,74 € | 4 816 353,82 € |
| Année 12 | 458 958,81 € | 171 856,47 € | 4 357 395,01 € |
| Année 13 | 476 373,68 € | 154 441,60 € | 3 881 021,33 € |
| Année 14 | 494 449,35 € | 136 365,93 € | 3 386 571,98 € |
| Année 15 | 513 210,91 € | 117 604,37 € | 2 873 361,07 € |
| Année 16 | 532 684,36 € | 98 130,92 € | 2 340 676,71 € |
| Année 17 | 552 896,71 € | 77 918,57 € | 1 787 780,00 € |
| Année 18 | 573 876,01 € | 56 939,27 € | 1 213 903,99 € |
| Année 19 | 595 651,35 € | 35 163,93 € | 618 252,64 € |
| Année 20 | 618 252,64 € | 12 562,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 882 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 584 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.