Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 882 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 792,94 € | 44 792,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 736 € / mois | 127 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 560 € | 9 592 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 050 € | 9 104 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 882 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 304,20 € | 393 211,08 € | 8 737 695,80 € |
| Année 2 | 150 873,37 € | 386 641,91 € | 8 586 822,43 € |
| Année 3 | 157 741,57 € | 379 773,71 € | 8 429 080,86 € |
| Année 4 | 164 922,47 € | 372 592,81 € | 8 264 158,39 € |
| Année 5 | 172 430,24 € | 365 085,04 € | 8 091 728,15 € |
| Année 6 | 180 279,81 € | 357 235,47 € | 7 911 448,34 € |
| Année 7 | 188 486,71 € | 349 028,57 € | 7 722 961,63 € |
| Année 8 | 197 067,20 € | 340 448,08 € | 7 525 894,43 € |
| Année 9 | 206 038,30 € | 331 476,98 € | 7 319 856,13 € |
| Année 10 | 215 417,79 € | 322 097,49 € | 7 104 438,34 € |
| Année 11 | 225 224,29 € | 312 290,99 € | 6 879 214,05 € |
| Année 12 | 235 477,19 € | 302 038,09 € | 6 643 736,86 € |
| Année 13 | 246 196,85 € | 291 318,43 € | 6 397 540,01 € |
| Année 14 | 257 404,47 € | 280 110,81 € | 6 140 135,54 € |
| Année 15 | 269 122,33 € | 268 392,95 € | 5 871 013,21 € |
| Année 16 | 281 373,62 € | 256 141,66 € | 5 589 639,59 € |
| Année 17 | 294 182,60 € | 243 332,68 € | 5 295 456,99 € |
| Année 18 | 307 574,72 € | 229 940,56 € | 4 987 882,27 € |
| Année 19 | 321 576,43 € | 215 938,85 € | 4 666 305,84 € |
| Année 20 | 336 215,60 € | 201 299,68 € | 4 330 090,24 € |
| Année 21 | 351 521,19 € | 185 994,09 € | 3 978 569,05 € |
| Année 22 | 367 523,53 € | 169 991,75 € | 3 611 045,52 € |
| Année 23 | 384 254,32 € | 153 260,96 € | 3 226 791,20 € |
| Année 24 | 401 746,75 € | 135 768,53 € | 2 825 044,45 € |
| Année 25 | 420 035,52 € | 117 479,76 € | 2 405 008,93 € |
| Année 26 | 439 156,83 € | 98 358,45 € | 1 965 852,10 € |
| Année 27 | 459 148,61 € | 78 366,67 € | 1 506 703,49 € |
| Année 28 | 480 050,47 € | 57 464,81 € | 1 026 653,02 € |
| Année 29 | 501 903,85 € | 35 611,43 € | 524 749,17 € |
| Année 30 | 524 749,17 € | 12 763,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 882 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 888 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.