Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 380,96 € | 64 380,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 094 € / mois | 183 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 560 € | 9 646 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 300 € | 9 155 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 762,11 € | 315 809,41 € | 8 475 237,89 € |
| Année 2 | 473 574,00 € | 298 997,52 € | 8 001 663,89 € |
| Année 3 | 491 004,71 € | 281 566,81 € | 7 510 659,18 € |
| Année 4 | 509 076,97 € | 263 494,55 € | 7 001 582,21 € |
| Année 5 | 527 814,42 € | 244 757,10 € | 6 473 767,79 € |
| Année 6 | 547 241,49 € | 225 330,03 € | 5 926 526,30 € |
| Année 7 | 567 383,67 € | 205 187,85 € | 5 359 142,63 € |
| Année 8 | 588 267,19 € | 184 304,33 € | 4 770 875,44 € |
| Année 9 | 609 919,36 € | 162 652,16 € | 4 160 956,08 € |
| Année 10 | 632 368,48 € | 140 203,04 € | 3 528 587,60 € |
| Année 11 | 655 643,89 € | 116 927,63 € | 2 872 943,71 € |
| Année 12 | 679 775,98 € | 92 795,54 € | 2 193 167,73 € |
| Année 13 | 704 796,26 € | 67 775,26 € | 1 488 371,47 € |
| Année 14 | 730 737,50 € | 41 834,02 € | 757 633,97 € |
| Année 15 | 757 633,97 € | 14 937,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 932 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 946 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.