Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 982 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 741,36 € | 64 741,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 186 € / mois | 184 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 560 € | 9 700 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 550 € | 9 206 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 319,06 € | 317 577,26 € | 8 522 680,94 € |
| Année 2 | 476 225,08 € | 300 671,24 € | 8 046 455,86 € |
| Année 3 | 493 753,33 € | 283 142,99 € | 7 552 702,53 € |
| Année 4 | 511 926,77 € | 264 969,55 € | 7 040 775,76 € |
| Année 5 | 530 769,13 € | 246 127,19 € | 6 510 006,63 € |
| Année 6 | 550 304,95 € | 226 591,37 € | 5 959 701,68 € |
| Année 7 | 570 559,89 € | 206 336,43 € | 5 389 141,79 € |
| Année 8 | 591 560,32 € | 185 336,00 € | 4 797 581,47 € |
| Année 9 | 613 333,69 € | 163 562,63 € | 4 184 247,78 € |
| Année 10 | 635 908,46 € | 140 987,86 € | 3 548 339,32 € |
| Année 11 | 659 314,17 € | 117 582,15 € | 2 889 025,15 € |
| Année 12 | 683 581,35 € | 93 314,97 € | 2 205 443,80 € |
| Année 13 | 708 741,72 € | 68 154,60 € | 1 496 702,08 € |
| Année 14 | 734 828,16 € | 42 068,16 € | 761 873,92 € |
| Année 15 | 761 873,92 € | 15 021,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 982 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.