Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 101,75 € | 65 101,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 278 € / mois | 186 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 560 € | 9 754 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 800 € | 9 257 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 875,86 € | 319 345,14 € | 8 570 124,14 € |
| Année 2 | 478 875,99 € | 302 345,01 € | 8 091 248,15 € |
| Année 3 | 496 501,85 € | 284 719,15 € | 7 594 746,30 € |
| Année 4 | 514 776,45 € | 266 444,55 € | 7 079 969,85 € |
| Année 5 | 533 723,68 € | 247 497,32 € | 6 546 246,17 € |
| Année 6 | 553 368,29 € | 227 852,71 € | 5 992 877,88 € |
| Année 7 | 573 735,93 € | 207 485,07 € | 5 419 141,95 € |
| Année 8 | 594 853,26 € | 186 367,74 € | 4 824 288,69 € |
| Année 9 | 616 747,84 € | 164 473,16 € | 4 207 540,85 € |
| Année 10 | 639 448,30 € | 141 772,70 € | 3 568 092,55 € |
| Année 11 | 662 984,27 € | 118 236,73 € | 2 905 108,28 € |
| Année 12 | 687 386,54 € | 93 834,46 € | 2 217 721,74 € |
| Année 13 | 712 686,96 € | 68 534,04 € | 1 505 034,78 € |
| Année 14 | 738 918,62 € | 42 302,38 € | 766 116,16 € |
| Année 15 | 766 116,16 € | 15 105,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 032 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 384 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.