Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 032 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 549,40 € | 45 549,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 028 € / mois | 130 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 560 € | 9 754 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 800 € | 9 257 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 032 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 741,12 € | 399 851,68 € | 8 885 258,88 € |
| Année 2 | 153 421,23 € | 393 171,57 € | 8 731 837,65 € |
| Année 3 | 160 405,42 € | 386 187,38 € | 8 571 432,23 € |
| Année 4 | 167 707,59 € | 378 885,21 € | 8 403 724,64 € |
| Année 5 | 175 342,15 € | 371 250,65 € | 8 228 382,49 € |
| Année 6 | 183 324,26 € | 363 268,54 € | 8 045 058,23 € |
| Année 7 | 191 669,75 € | 354 923,05 € | 7 853 388,48 € |
| Année 8 | 200 395,16 € | 346 197,64 € | 7 652 993,32 € |
| Année 9 | 209 517,75 € | 337 075,05 € | 7 443 475,57 € |
| Année 10 | 219 055,67 € | 327 537,13 € | 7 224 419,90 € |
| Année 11 | 229 027,76 € | 317 565,04 € | 6 995 392,14 € |
| Année 12 | 239 453,80 € | 307 139,00 € | 6 755 938,34 € |
| Année 13 | 250 354,47 € | 296 238,33 € | 6 505 583,87 € |
| Année 14 | 261 751,38 € | 284 841,42 € | 6 243 832,49 € |
| Année 15 | 273 667,11 € | 272 925,69 € | 5 970 165,38 € |
| Année 16 | 286 125,31 € | 260 467,49 € | 5 684 040,07 € |
| Année 17 | 299 150,60 € | 247 442,20 € | 5 384 889,47 € |
| Année 18 | 312 768,85 € | 233 823,95 € | 5 072 120,62 € |
| Année 19 | 327 007,06 € | 219 585,74 € | 4 745 113,56 € |
| Année 20 | 341 893,44 € | 204 699,36 € | 4 403 220,12 € |
| Année 21 | 357 457,48 € | 189 135,32 € | 4 045 762,64 € |
| Année 22 | 373 730,04 € | 172 862,76 € | 3 672 032,60 € |
| Année 23 | 390 743,41 € | 155 849,39 € | 3 281 289,19 € |
| Année 24 | 408 531,24 € | 138 061,56 € | 2 872 757,95 € |
| Année 25 | 427 128,87 € | 119 463,93 € | 2 445 629,08 € |
| Année 26 | 446 573,06 € | 100 019,74 € | 1 999 056,02 € |
| Année 27 | 466 902,46 € | 79 690,34 € | 1 532 153,56 € |
| Année 28 | 488 157,30 € | 58 435,50 € | 1 043 996,26 € |
| Année 29 | 510 379,70 € | 36 213,10 € | 533 616,56 € |
| Année 30 | 533 616,56 € | 12 979,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 032 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.