Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 032 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 455,71 € | 53 455,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 987 € / mois | 152 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 560 € | 9 754 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 800 € | 9 257 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 836,21 € | 331 632,31 € | 8 722 163,79 € |
| Année 2 | 321 592,74 € | 319 875,78 € | 8 400 571,05 € |
| Année 3 | 333 795,36 € | 307 673,16 € | 8 066 775,69 € |
| Année 4 | 346 461,00 € | 295 007,52 € | 7 720 314,69 € |
| Année 5 | 359 607,24 € | 281 861,28 € | 7 360 707,45 € |
| Année 6 | 373 252,30 € | 268 216,22 € | 6 987 455,15 € |
| Année 7 | 387 415,08 € | 254 053,44 € | 6 600 040,07 € |
| Année 8 | 402 115,31 € | 239 353,21 € | 6 197 924,76 € |
| Année 9 | 417 373,28 € | 224 095,24 € | 5 780 551,48 € |
| Année 10 | 433 210,23 € | 208 258,29 € | 5 347 341,25 € |
| Année 11 | 449 648,10 € | 191 820,42 € | 4 897 693,15 € |
| Année 12 | 466 709,71 € | 174 758,81 € | 4 430 983,44 € |
| Année 13 | 484 418,69 € | 157 049,83 € | 3 946 564,75 € |
| Année 14 | 502 799,62 € | 138 668,90 € | 3 443 765,13 € |
| Année 15 | 521 878,04 € | 119 590,48 € | 2 921 887,09 € |
| Année 16 | 541 680,34 € | 99 788,18 € | 2 380 206,75 € |
| Année 17 | 562 234,02 € | 79 234,50 € | 1 817 972,73 € |
| Année 18 | 583 567,62 € | 57 900,90 € | 1 234 405,11 € |
| Année 19 | 605 710,72 € | 35 757,80 € | 628 694,39 € |
| Année 20 | 628 694,39 € | 12 774,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 032 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.