Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 032 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 077,82 € | 47 077,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 660 € / mois | 134 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 560 € | 9 754 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 800 € | 9 257 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 032 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 348,04 € | 346 585,80 € | 8 813 651,96 € |
| Année 2 | 226 972,24 € | 337 961,60 € | 8 586 679,72 € |
| Année 3 | 235 937,06 € | 328 996,78 € | 8 350 742,66 € |
| Année 4 | 245 255,99 € | 319 677,85 € | 8 105 486,67 € |
| Année 5 | 254 942,99 € | 309 990,85 € | 7 850 543,68 € |
| Année 6 | 265 012,59 € | 299 921,25 € | 7 585 531,09 € |
| Année 7 | 275 479,93 € | 289 453,91 € | 7 310 051,16 € |
| Année 8 | 286 360,67 € | 278 573,17 € | 7 023 690,49 € |
| Année 9 | 297 671,21 € | 267 262,63 € | 6 726 019,28 € |
| Année 10 | 309 428,49 € | 255 505,35 € | 6 416 590,79 € |
| Année 11 | 321 650,12 € | 243 283,72 € | 6 094 940,67 € |
| Année 12 | 334 354,49 € | 230 579,35 € | 5 760 586,18 € |
| Année 13 | 347 560,63 € | 217 373,21 € | 5 413 025,55 € |
| Année 14 | 361 288,43 € | 203 645,41 € | 5 051 737,12 € |
| Année 15 | 375 558,41 € | 189 375,43 € | 4 676 178,71 € |
| Année 16 | 390 392,02 € | 174 541,82 € | 4 285 786,69 € |
| Année 17 | 405 811,52 € | 159 122,32 € | 3 879 975,17 € |
| Année 18 | 421 840,08 € | 143 093,76 € | 3 458 135,09 € |
| Année 19 | 438 501,68 € | 126 432,16 € | 3 019 633,41 € |
| Année 20 | 455 821,39 € | 109 112,45 € | 2 563 812,02 € |
| Année 21 | 473 825,20 € | 91 108,64 € | 2 089 986,82 € |
| Année 22 | 492 540,10 € | 72 393,74 € | 1 597 446,72 € |
| Année 23 | 511 994,19 € | 52 939,65 € | 1 085 452,53 € |
| Année 24 | 532 216,67 € | 32 717,17 € | 553 235,86 € |
| Année 25 | 553 235,86 € | 11 695,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 032 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 384 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 903 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.