Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 282 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 935,33 € | 54 935,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 471 € / mois | 156 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 560 € | 10 024 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 050 € | 9 514 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 412,29 € | 340 811,67 € | 8 963 587,71 € |
| Année 2 | 330 494,23 € | 328 729,73 € | 8 633 093,48 € |
| Année 3 | 343 034,59 € | 316 189,37 € | 8 290 058,89 € |
| Année 4 | 356 050,81 € | 303 173,15 € | 7 934 008,08 € |
| Année 5 | 369 560,93 € | 289 663,03 € | 7 564 447,15 € |
| Année 6 | 383 583,67 € | 275 640,29 € | 7 180 863,48 € |
| Année 7 | 398 138,49 € | 261 085,47 € | 6 782 724,99 € |
| Année 8 | 413 245,58 € | 245 978,38 € | 6 369 479,41 € |
| Année 9 | 428 925,92 € | 230 298,04 € | 5 940 553,49 € |
| Année 10 | 445 201,22 € | 214 022,74 € | 5 495 352,27 € |
| Année 11 | 462 094,09 € | 197 129,87 € | 5 033 258,18 € |
| Année 12 | 479 627,94 € | 179 596,02 € | 4 553 630,24 € |
| Année 13 | 497 827,10 € | 161 396,86 € | 4 055 803,14 € |
| Année 14 | 516 716,79 € | 142 507,17 € | 3 539 086,35 € |
| Année 15 | 536 323,31 € | 122 900,65 € | 3 002 763,04 € |
| Année 16 | 556 673,71 € | 102 550,25 € | 2 446 089,33 € |
| Année 17 | 577 796,31 € | 81 427,65 € | 1 868 293,02 € |
| Année 18 | 599 720,41 € | 59 503,55 € | 1 268 572,61 € |
| Année 19 | 622 476,41 € | 36 747,55 € | 646 096,20 € |
| Année 20 | 646 096,20 € | 13 128,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 282 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 958 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.