Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 382 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 527,18 € | 55 527,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 264 € / mois | 158 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 560 € | 10 132 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 550 € | 9 616 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 842,73 € | 344 483,43 € | 9 060 157,27 € |
| Année 2 | 334 054,83 € | 332 271,33 € | 8 726 102,44 € |
| Année 3 | 346 730,31 € | 319 595,85 € | 8 379 372,13 € |
| Année 4 | 359 886,78 € | 306 439,38 € | 8 019 485,35 € |
| Année 5 | 373 542,43 € | 292 783,73 € | 7 645 942,92 € |
| Année 6 | 387 716,25 € | 278 609,91 € | 7 258 226,67 € |
| Année 7 | 402 427,88 € | 263 898,28 € | 6 855 798,79 € |
| Année 8 | 417 697,73 € | 248 628,43 € | 6 438 101,06 € |
| Année 9 | 433 547,01 € | 232 779,15 € | 6 004 554,05 € |
| Année 10 | 449 997,65 € | 216 328,51 € | 5 554 556,40 € |
| Année 11 | 467 072,52 € | 199 253,64 € | 5 087 483,88 € |
| Année 12 | 484 795,27 € | 181 530,89 € | 4 602 688,61 € |
| Année 13 | 503 190,50 € | 163 135,66 € | 4 099 498,11 € |
| Année 14 | 522 283,70 € | 144 042,46 € | 3 577 214,41 € |
| Année 15 | 542 101,42 € | 124 224,74 € | 3 035 112,99 € |
| Année 16 | 562 671,10 € | 103 655,06 € | 2 472 441,89 € |
| Année 17 | 584 021,29 € | 82 304,87 € | 1 888 420,60 € |
| Année 18 | 606 181,56 € | 60 144,60 € | 1 282 239,04 € |
| Année 19 | 629 182,70 € | 37 143,46 € | 653 056,34 € |
| Année 20 | 653 056,34 € | 13 269,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 382 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.