Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 382 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 624,52 € | 67 624,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 923 € / mois | 193 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 560 € | 10 132 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 550 € | 9 616 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 774,12 € | 331 720,12 € | 8 902 225,88 € |
| Année 2 | 497 433,04 € | 314 061,20 € | 8 404 792,84 € |
| Année 3 | 515 741,91 € | 295 752,33 € | 7 889 050,93 € |
| Année 4 | 534 724,67 € | 276 769,57 € | 7 354 326,26 € |
| Année 5 | 554 406,12 € | 257 088,12 € | 6 799 920,14 € |
| Année 6 | 574 811,99 € | 236 682,25 € | 6 225 108,15 € |
| Année 7 | 595 968,90 € | 215 525,34 € | 5 629 139,25 € |
| Année 8 | 617 904,57 € | 193 589,67 € | 5 011 234,68 € |
| Année 9 | 640 647,58 € | 170 846,66 € | 4 370 587,10 € |
| Année 10 | 664 227,71 € | 147 266,53 € | 3 706 359,39 € |
| Année 11 | 688 675,75 € | 122 818,49 € | 3 017 683,64 € |
| Année 12 | 714 023,61 € | 97 470,63 € | 2 303 660,03 € |
| Année 13 | 740 304,46 € | 71 189,78 € | 1 563 355,57 € |
| Année 14 | 767 552,64 € | 43 941,60 € | 795 802,93 € |
| Année 15 | 795 802,93 € | 15 690,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 382 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 550 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.