Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 482 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 345,31 € | 68 345,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 107 € / mois | 195 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 560 € | 10 240 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 050 € | 9 719 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 887,91 € | 335 255,81 € | 8 997 112,09 € |
| Année 2 | 502 735,03 € | 317 408,69 € | 8 494 377,06 € |
| Année 3 | 521 239,04 € | 298 904,68 € | 7 973 138,02 € |
| Année 4 | 540 424,14 € | 279 719,58 € | 7 432 713,88 € |
| Année 5 | 560 315,38 € | 259 828,34 € | 6 872 398,50 € |
| Année 6 | 580 938,73 € | 239 204,99 € | 6 291 459,77 € |
| Année 7 | 602 321,16 € | 217 822,56 € | 5 689 138,61 € |
| Année 8 | 624 490,62 € | 195 653,10 € | 5 064 647,99 € |
| Année 9 | 647 476,08 € | 172 667,64 € | 4 417 171,91 € |
| Année 10 | 671 307,52 € | 148 836,20 € | 3 745 864,39 € |
| Année 11 | 696 016,13 € | 124 127,59 € | 3 049 848,26 € |
| Année 12 | 721 634,17 € | 98 509,55 € | 2 328 214,09 € |
| Année 13 | 748 195,16 € | 71 948,56 € | 1 580 018,93 € |
| Année 14 | 775 733,75 € | 44 409,97 € | 804 285,18 € |
| Année 15 | 804 285,18 € | 15 857,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 482 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.