Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 482 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 818,80 € | 47 818,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 905 € / mois | 136 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 560 € | 10 240 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 050 € | 9 719 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 482 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 052,17 € | 419 773,43 € | 9 327 947,83 € |
| Année 2 | 161 065,10 € | 412 760,50 € | 9 166 882,73 € |
| Année 3 | 168 397,28 € | 405 428,32 € | 8 998 485,45 € |
| Année 4 | 176 063,24 € | 397 762,36 € | 8 822 422,21 € |
| Année 5 | 184 078,18 € | 389 747,42 € | 8 638 344,03 € |
| Année 6 | 192 458,00 € | 381 367,60 € | 8 445 886,03 € |
| Année 7 | 201 219,29 € | 372 606,31 € | 8 244 666,74 € |
| Année 8 | 210 379,41 € | 363 446,19 € | 8 034 287,33 € |
| Année 9 | 219 956,53 € | 353 869,07 € | 7 814 330,80 € |
| Année 10 | 229 969,62 € | 343 855,98 € | 7 584 361,18 € |
| Année 11 | 240 438,57 € | 333 387,03 € | 7 343 922,61 € |
| Année 12 | 251 384,06 € | 322 441,54 € | 7 092 538,55 € |
| Année 13 | 262 827,83 € | 310 997,77 € | 6 829 710,72 € |
| Année 14 | 274 792,57 € | 299 033,03 € | 6 554 918,15 € |
| Année 15 | 287 301,98 € | 286 523,62 € | 6 267 616,17 € |
| Année 16 | 300 380,86 € | 273 444,74 € | 5 967 235,31 € |
| Année 17 | 314 055,12 € | 259 770,48 € | 5 653 180,19 € |
| Année 18 | 328 351,87 € | 245 473,73 € | 5 324 828,32 € |
| Année 19 | 343 299,47 € | 230 526,13 € | 4 981 528,85 € |
| Année 20 | 358 927,52 € | 214 898,08 € | 4 622 601,33 € |
| Année 21 | 375 267,00 € | 198 558,60 € | 4 247 334,33 € |
| Année 22 | 392 350,32 € | 181 475,28 € | 3 854 984,01 € |
| Année 23 | 410 211,31 € | 163 614,29 € | 3 444 772,70 € |
| Année 24 | 428 885,41 € | 144 940,19 € | 3 015 887,29 € |
| Année 25 | 448 409,59 € | 125 416,01 € | 2 567 477,70 € |
| Année 26 | 468 822,58 € | 105 003,02 € | 2 098 655,12 € |
| Année 27 | 490 164,84 € | 83 660,76 € | 1 608 490,28 € |
| Année 28 | 512 478,66 € | 61 346,94 € | 1 096 011,62 € |
| Année 29 | 535 808,27 € | 38 017,33 € | 560 203,35 € |
| Année 30 | 560 203,35 € | 13 625,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 482 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.