Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 532 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 070,96 € | 48 070,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 670 € / mois | 137 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 560 € | 10 294 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 300 € | 9 770 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 532 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 864,57 € | 421 986,95 € | 9 377 135,43 € |
| Année 2 | 161 914,48 € | 414 937,04 € | 9 215 220,95 € |
| Année 3 | 169 285,32 € | 407 566,20 € | 9 045 935,63 € |
| Année 4 | 176 991,72 € | 399 859,80 € | 8 868 943,91 € |
| Année 5 | 185 048,90 € | 391 802,62 € | 8 683 895,01 € |
| Année 6 | 193 472,92 € | 383 378,60 € | 8 490 422,09 € |
| Année 7 | 202 280,39 € | 374 571,13 € | 8 288 141,70 € |
| Année 8 | 211 488,83 € | 365 362,69 € | 8 076 652,87 € |
| Année 9 | 221 116,46 € | 355 735,06 € | 7 855 536,41 € |
| Année 10 | 231 182,36 € | 345 669,16 € | 7 624 354,05 € |
| Année 11 | 241 706,50 € | 335 145,02 € | 7 382 647,55 € |
| Année 12 | 252 709,71 € | 324 141,81 € | 7 129 937,84 € |
| Année 13 | 264 213,85 € | 312 637,67 € | 6 865 723,99 € |
| Année 14 | 276 241,70 € | 300 609,82 € | 6 589 482,29 € |
| Année 15 | 288 817,07 € | 288 034,45 € | 6 300 665,22 € |
| Année 16 | 301 964,91 € | 274 886,61 € | 5 998 700,31 € |
| Année 17 | 315 711,26 € | 261 140,26 € | 5 682 989,05 € |
| Année 18 | 330 083,43 € | 246 768,09 € | 5 352 905,62 € |
| Année 19 | 345 109,83 € | 231 741,69 € | 5 007 795,79 € |
| Année 20 | 360 820,32 € | 216 031,20 € | 4 646 975,47 € |
| Année 21 | 377 245,97 € | 199 605,55 € | 4 269 729,50 € |
| Année 22 | 394 419,36 € | 182 432,16 € | 3 875 310,14 € |
| Année 23 | 412 374,56 € | 164 476,96 € | 3 462 935,58 € |
| Année 24 | 431 147,11 € | 145 704,41 € | 3 031 788,47 € |
| Année 25 | 450 774,27 € | 126 077,25 € | 2 581 014,20 € |
| Année 26 | 471 294,91 € | 105 556,61 € | 2 109 719,29 € |
| Année 27 | 492 749,71 € | 84 101,81 € | 1 616 969,58 € |
| Année 28 | 515 181,19 € | 61 670,33 € | 1 101 788,39 € |
| Année 29 | 538 633,84 € | 38 217,68 € | 563 154,55 € |
| Année 30 | 563 154,55 € | 13 697,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 532 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 384 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.