Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 432 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 566,65 € | 47 566,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 141 € / mois | 135 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 560 € | 10 186 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 800 € | 9 667 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 432 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 239,91 € | 417 559,89 € | 9 278 760,09 € |
| Année 2 | 160 215,85 € | 410 583,95 € | 9 118 544,24 € |
| Année 3 | 167 509,37 € | 403 290,43 € | 8 951 034,87 € |
| Année 4 | 175 134,92 € | 395 664,88 € | 8 775 899,95 € |
| Année 5 | 183 107,62 € | 387 692,18 € | 8 592 792,33 € |
| Année 6 | 191 443,22 € | 379 356,58 € | 8 401 349,11 € |
| Année 7 | 200 158,30 € | 370 641,50 € | 8 201 190,81 € |
| Année 8 | 209 270,14 € | 361 529,66 € | 7 991 920,67 € |
| Année 9 | 218 796,75 € | 352 003,05 € | 7 773 123,92 € |
| Année 10 | 228 757,07 € | 342 042,73 € | 7 544 366,85 € |
| Année 11 | 239 170,79 € | 331 629,01 € | 7 305 196,06 € |
| Année 12 | 250 058,58 € | 320 741,22 € | 7 055 137,48 € |
| Année 13 | 261 442,04 € | 309 357,76 € | 6 793 695,44 € |
| Année 14 | 273 343,68 € | 297 456,12 € | 6 520 351,76 € |
| Année 15 | 285 787,12 € | 285 012,68 € | 6 234 564,64 € |
| Année 16 | 298 797,04 € | 272 002,76 € | 5 935 767,60 € |
| Année 17 | 312 399,19 € | 258 400,61 € | 5 623 368,41 € |
| Année 18 | 326 620,56 € | 244 179,24 € | 5 296 747,85 € |
| Année 19 | 341 489,36 € | 229 310,44 € | 4 955 258,49 € |
| Année 20 | 357 035,00 € | 213 764,80 € | 4 598 223,49 € |
| Année 21 | 373 288,34 € | 197 511,46 € | 4 224 935,15 € |
| Année 22 | 390 281,57 € | 180 518,23 € | 3 834 653,58 € |
| Année 23 | 408 048,38 € | 162 751,42 € | 3 426 605,20 € |
| Année 24 | 426 624,02 € | 144 175,78 € | 2 999 981,18 € |
| Année 25 | 446 045,27 € | 124 754,53 € | 2 553 935,91 € |
| Année 26 | 466 350,62 € | 104 449,18 € | 2 087 585,29 € |
| Année 27 | 487 580,34 € | 83 219,46 € | 1 600 004,95 € |
| Année 28 | 509 776,48 € | 61 023,32 € | 1 090 228,47 € |
| Année 29 | 532 983,10 € | 37 816,70 € | 557 245,37 € |
| Année 30 | 557 245,37 € | 13 553,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 432 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.