Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 332 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 062,34 € | 47 062,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 613 € / mois | 134 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 560 € | 10 078 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 300 € | 9 565 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 332 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 615,22 € | 413 132,86 € | 9 180 384,78 € |
| Année 2 | 158 517,23 € | 406 230,85 € | 9 021 867,55 € |
| Année 3 | 165 733,44 € | 399 014,64 € | 8 856 134,11 € |
| Année 4 | 173 278,13 € | 391 469,95 € | 8 682 855,98 € |
| Année 5 | 181 166,28 € | 383 581,80 € | 8 501 689,70 € |
| Année 6 | 189 413,52 € | 375 334,56 € | 8 312 276,18 € |
| Année 7 | 198 036,21 € | 366 711,87 € | 8 114 239,97 € |
| Année 8 | 207 051,43 € | 357 696,65 € | 7 907 188,54 € |
| Année 9 | 216 477,06 € | 348 271,02 € | 7 690 711,48 € |
| Année 10 | 226 331,77 € | 338 416,31 € | 7 464 379,71 € |
| Année 11 | 236 635,08 € | 328 113,00 € | 7 227 744,63 € |
| Année 12 | 247 407,43 € | 317 340,65 € | 6 980 337,20 € |
| Année 13 | 258 670,18 € | 306 077,90 € | 6 721 667,02 € |
| Année 14 | 270 445,65 € | 294 302,43 € | 6 451 221,37 € |
| Année 15 | 282 757,17 € | 281 990,91 € | 6 168 464,20 € |
| Année 16 | 295 629,15 € | 269 118,93 € | 5 872 835,05 € |
| Année 17 | 309 087,12 € | 255 660,96 € | 5 563 747,93 € |
| Année 18 | 323 157,69 € | 241 590,39 € | 5 240 590,24 € |
| Année 19 | 337 868,86 € | 226 879,22 € | 4 902 721,38 € |
| Année 20 | 353 249,67 € | 211 498,41 € | 4 549 471,71 € |
| Année 21 | 369 330,68 € | 195 417,40 € | 4 180 141,03 € |
| Année 22 | 386 143,76 € | 178 604,32 € | 3 793 997,27 € |
| Année 23 | 403 722,22 € | 161 025,86 € | 3 390 275,05 € |
| Année 24 | 422 100,90 € | 142 647,18 € | 2 968 174,15 € |
| Année 25 | 441 316,24 € | 123 431,84 € | 2 526 857,91 € |
| Année 26 | 461 406,31 € | 103 341,77 € | 2 065 451,60 € |
| Année 27 | 482 410,95 € | 82 337,13 € | 1 583 040,65 € |
| Année 28 | 504 371,81 € | 60 376,27 € | 1 078 668,84 € |
| Année 29 | 527 332,36 € | 37 415,72 € | 551 336,48 € |
| Année 30 | 551 336,48 € | 13 409,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 332 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 464 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.