Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 382 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 314,49 € | 47 314,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 377 € / mois | 135 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 560 € | 10 132 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 550 € | 9 616 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 382 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 427,52 € | 415 346,36 € | 9 229 572,48 € |
| Année 2 | 159 366,48 € | 408 407,40 € | 9 070 206,00 € |
| Année 3 | 166 621,35 € | 401 152,53 € | 8 903 584,65 € |
| Année 4 | 174 206,45 € | 393 567,43 € | 8 729 378,20 € |
| Année 5 | 182 136,87 € | 385 637,01 € | 8 547 241,33 € |
| Année 6 | 190 428,30 € | 377 345,58 € | 8 356 813,03 € |
| Année 7 | 199 097,19 € | 368 676,69 € | 8 157 715,84 € |
| Année 8 | 208 160,71 € | 359 613,17 € | 7 949 555,13 € |
| Année 9 | 217 636,82 € | 350 137,06 € | 7 731 918,31 € |
| Année 10 | 227 544,32 € | 340 229,56 € | 7 504 373,99 € |
| Année 11 | 237 902,83 € | 329 871,05 € | 7 266 471,16 € |
| Année 12 | 248 732,91 € | 319 040,97 € | 7 017 738,25 € |
| Année 13 | 260 056,00 € | 307 717,88 € | 6 757 682,25 € |
| Année 14 | 271 894,57 € | 295 879,31 € | 6 485 787,68 € |
| Année 15 | 284 272,03 € | 283 501,85 € | 6 201 515,65 € |
| Année 16 | 297 212,97 € | 270 560,91 € | 5 904 302,68 € |
| Année 17 | 310 743,03 € | 257 030,85 € | 5 593 559,65 € |
| Année 18 | 324 889,03 € | 242 884,85 € | 5 268 670,62 € |
| Année 19 | 339 678,98 € | 228 094,90 € | 4 928 991,64 € |
| Année 20 | 355 142,20 € | 212 631,68 € | 4 573 849,44 € |
| Année 21 | 371 309,39 € | 196 464,49 € | 4 202 540,05 € |
| Année 22 | 388 212,52 € | 179 561,36 € | 3 814 327,53 € |
| Année 23 | 405 885,16 € | 161 888,72 € | 3 408 442,37 € |
| Année 24 | 424 362,31 € | 143 411,57 € | 2 984 080,06 € |
| Année 25 | 443 680,57 € | 124 093,31 € | 2 540 399,49 € |
| Année 26 | 463 878,29 € | 103 895,59 € | 2 076 521,20 € |
| Année 27 | 484 995,47 € | 82 778,41 € | 1 591 525,73 € |
| Année 28 | 507 073,97 € | 60 699,91 € | 1 084 451,76 € |
| Année 29 | 530 157,54 € | 37 616,34 € | 554 294,22 € |
| Année 30 | 554 294,22 € | 13 481,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 382 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.