Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 282 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 810,18 € | 46 810,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 849 € / mois | 133 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 560 € | 10 024 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 050 € | 9 514 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 282 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 802,85 € | 410 919,31 € | 9 131 197,15 € |
| Année 2 | 157 667,86 € | 404 054,30 € | 8 973 529,29 € |
| Année 3 | 164 845,36 € | 396 876,80 € | 8 808 683,93 € |
| Année 4 | 172 349,67 € | 389 372,49 € | 8 636 334,26 € |
| Année 5 | 180 195,53 € | 381 526,63 € | 8 456 138,73 € |
| Année 6 | 188 398,60 € | 373 323,56 € | 8 267 740,13 € |
| Année 7 | 196 975,10 € | 364 747,06 € | 8 070 765,03 € |
| Année 8 | 205 942,01 € | 355 780,15 € | 7 864 823,02 € |
| Année 9 | 215 317,10 € | 346 405,06 € | 7 649 505,92 € |
| Année 10 | 225 119,02 € | 336 603,14 € | 7 424 386,90 € |
| Année 11 | 235 367,13 € | 326 355,03 € | 7 189 019,77 € |
| Année 12 | 246 081,76 € | 315 640,40 € | 6 942 938,01 € |
| Année 13 | 257 284,17 € | 304 437,99 € | 6 685 653,84 € |
| Année 14 | 268 996,55 € | 292 725,61 € | 6 416 657,29 € |
| Année 15 | 281 242,09 € | 280 480,07 € | 6 135 415,20 € |
| Année 16 | 294 045,09 € | 267 677,07 € | 5 841 370,11 € |
| Année 17 | 307 430,94 € | 254 291,22 € | 5 533 939,17 € |
| Année 18 | 321 426,13 € | 240 296,03 € | 5 212 513,04 € |
| Année 19 | 336 058,45 € | 225 663,71 € | 4 876 454,59 € |
| Année 20 | 351 356,86 € | 210 365,30 € | 4 525 097,73 € |
| Année 21 | 367 351,71 € | 194 370,45 € | 4 157 746,02 € |
| Année 22 | 384 074,71 € | 177 647,45 € | 3 773 671,31 € |
| Année 23 | 401 558,98 € | 160 163,18 € | 3 372 112,33 € |
| Année 24 | 419 839,19 € | 141 882,97 € | 2 952 273,14 € |
| Année 25 | 438 951,57 € | 122 770,59 € | 2 513 321,57 € |
| Année 26 | 458 934,00 € | 102 788,16 € | 2 054 387,57 € |
| Année 27 | 479 826,10 € | 81 896,06 € | 1 574 561,47 € |
| Année 28 | 501 669,25 € | 60 052,91 € | 1 072 892,22 € |
| Année 29 | 524 506,78 € | 37 215,38 € | 548 385,44 € |
| Année 30 | 548 385,44 € | 13 338,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 282 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.