Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 282 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 903,73 € | 66 903,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 739 € / mois | 191 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 560 € | 10 024 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 050 € | 9 514 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 660,37 € | 328 184,39 € | 8 807 339,63 € |
| Année 2 | 492 131,05 € | 310 713,71 € | 8 315 208,58 € |
| Année 3 | 510 244,77 € | 292 599,99 € | 7 804 963,81 € |
| Année 4 | 529 025,19 € | 273 819,57 € | 7 275 938,62 € |
| Année 5 | 548 496,88 € | 254 347,88 € | 6 727 441,74 € |
| Année 6 | 568 685,24 € | 234 159,52 € | 6 158 756,50 € |
| Année 7 | 589 616,64 € | 213 228,12 € | 5 569 139,86 € |
| Année 8 | 611 318,49 € | 191 526,27 € | 4 957 821,37 € |
| Année 9 | 633 819,11 € | 169 025,65 € | 4 324 002,26 € |
| Année 10 | 657 147,92 € | 145 696,84 € | 3 666 854,34 € |
| Année 11 | 681 335,34 € | 121 509,42 € | 2 985 519,00 € |
| Année 12 | 706 413,06 € | 96 431,70 € | 2 279 105,94 € |
| Année 13 | 732 413,78 € | 70 430,98 € | 1 546 692,16 € |
| Année 14 | 759 371,53 € | 43 473,23 € | 787 320,63 € |
| Année 15 | 787 320,63 € | 15 523,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 282 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 384 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 154 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.