Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 232 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 543,33 € | 66 543,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 646 € / mois | 190 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 560 € | 9 970 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 800 € | 9 462 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 232 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 103,42 € | 326 416,54 € | 8 759 896,58 € |
| Année 2 | 489 479,98 € | 309 039,98 € | 8 270 416,60 € |
| Année 3 | 507 496,14 € | 291 023,82 € | 7 762 920,46 € |
| Année 4 | 526 175,39 € | 272 344,57 € | 7 236 745,07 € |
| Année 5 | 545 542,18 € | 252 977,78 € | 6 691 202,89 € |
| Année 6 | 565 621,79 € | 232 898,17 € | 6 125 581,10 € |
| Année 7 | 586 440,44 € | 212 079,52 € | 5 539 140,66 € |
| Année 8 | 608 025,37 € | 190 494,59 € | 4 931 115,29 € |
| Année 9 | 630 404,78 € | 168 115,18 € | 4 300 710,51 € |
| Année 10 | 653 607,92 € | 144 912,04 € | 3 647 102,59 € |
| Année 11 | 677 665,06 € | 120 854,90 € | 2 969 437,53 € |
| Année 12 | 702 607,66 € | 95 912,30 € | 2 266 829,87 € |
| Année 13 | 728 468,34 € | 70 051,62 € | 1 538 361,53 € |
| Année 14 | 755 280,88 € | 43 239,08 € | 783 080,65 € |
| Année 15 | 783 080,65 € | 15 439,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 232 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 124 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.