Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 332 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 264,12 € | 67 264,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 831 € / mois | 192 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 560 € | 10 078 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 300 € | 9 565 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 217,21 € | 329 952,23 € | 8 854 782,79 € |
| Année 2 | 494 781,99 € | 312 387,45 € | 8 360 000,80 € |
| Année 3 | 512 993,28 € | 294 176,16 € | 7 847 007,52 € |
| Année 4 | 531 874,87 € | 275 294,57 € | 7 315 132,65 € |
| Année 5 | 551 451,43 € | 255 718,01 € | 6 763 681,22 € |
| Année 6 | 571 748,54 € | 235 420,90 € | 6 191 932,68 € |
| Année 7 | 592 792,71 € | 214 376,73 € | 5 599 139,97 € |
| Année 8 | 614 611,45 € | 192 557,99 € | 4 984 528,52 € |
| Année 9 | 637 233,27 € | 169 936,17 € | 4 347 295,25 € |
| Année 10 | 660 687,72 € | 146 481,72 € | 3 686 607,53 € |
| Année 11 | 685 005,45 € | 122 163,99 € | 3 001 602,08 € |
| Année 12 | 710 218,24 € | 96 951,20 € | 2 291 383,84 € |
| Année 13 | 736 359,04 € | 70 810,40 € | 1 555 024,80 € |
| Année 14 | 763 461,98 € | 43 707,46 € | 791 562,82 € |
| Année 15 | 791 562,82 € | 15 606,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 332 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.