Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 182 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 182,94 € | 66 182,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 554 € / mois | 189 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 560 € | 9 916 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 550 € | 9 411 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 546,59 € | 324 648,69 € | 8 712 453,41 € |
| Année 2 | 486 829,06 € | 307 366,22 € | 8 225 624,35 € |
| Année 3 | 504 747,62 € | 289 447,66 € | 7 720 876,73 € |
| Année 4 | 523 325,72 € | 270 869,56 € | 7 197 551,01 € |
| Année 5 | 542 587,63 € | 251 607,65 € | 6 654 963,38 € |
| Année 6 | 562 558,46 € | 231 636,82 € | 6 092 404,92 € |
| Année 7 | 583 264,39 € | 210 930,89 € | 5 509 140,53 € |
| Année 8 | 604 732,44 € | 189 462,84 € | 4 904 408,09 € |
| Année 9 | 626 990,63 € | 167 204,65 € | 4 277 417,46 € |
| Année 10 | 650 068,08 € | 144 127,20 € | 3 627 349,38 € |
| Année 11 | 673 994,96 € | 120 200,32 € | 2 953 354,42 € |
| Année 12 | 698 802,48 € | 95 392,80 € | 2 254 551,94 € |
| Année 13 | 724 523,10 € | 69 672,18 € | 1 530 028,84 € |
| Année 14 | 751 190,39 € | 43 004,89 € | 778 838,45 € |
| Année 15 | 778 838,45 € | 15 356,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 182 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 184 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.