Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 282 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 380,90 € | 48 380,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 609 € / mois | 138 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 560 € | 10 024 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 050 € | 9 514 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 282 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 391,72 € | 356 179,08 € | 9 057 608,28 € |
| Année 2 | 233 254,62 € | 347 316,18 € | 8 824 353,66 € |
| Année 3 | 242 467,59 € | 338 103,21 € | 8 581 886,07 € |
| Année 4 | 252 044,46 € | 328 526,34 € | 8 329 841,61 € |
| Année 5 | 261 999,58 € | 318 571,22 € | 8 067 842,03 € |
| Année 6 | 272 347,91 € | 308 222,89 € | 7 795 494,12 € |
| Année 7 | 283 104,96 € | 297 465,84 € | 7 512 389,16 € |
| Année 8 | 294 286,91 € | 286 283,89 € | 7 218 102,25 € |
| Année 9 | 305 910,50 € | 274 660,30 € | 6 912 191,75 € |
| Année 10 | 317 993,20 € | 262 577,60 € | 6 594 198,55 € |
| Année 11 | 330 553,13 € | 250 017,67 € | 6 263 645,42 € |
| Année 12 | 343 609,15 € | 236 961,65 € | 5 920 036,27 € |
| Année 13 | 357 180,84 € | 223 389,96 € | 5 562 855,43 € |
| Année 14 | 371 288,58 € | 209 282,22 € | 5 191 566,85 € |
| Année 15 | 385 953,54 € | 194 617,26 € | 4 805 613,31 € |
| Année 16 | 401 197,74 € | 179 373,06 € | 4 404 415,57 € |
| Année 17 | 417 044,05 € | 163 526,75 € | 3 987 371,52 € |
| Année 18 | 433 516,22 € | 147 054,58 € | 3 553 855,30 € |
| Année 19 | 450 639,02 € | 129 931,78 € | 3 103 216,28 € |
| Année 20 | 468 438,15 € | 112 132,65 € | 2 634 778,13 € |
| Année 21 | 486 940,26 € | 93 630,54 € | 2 147 837,87 € |
| Année 22 | 506 173,18 € | 74 397,62 € | 1 641 664,69 € |
| Année 23 | 526 165,74 € | 54 405,06 € | 1 115 498,95 € |
| Année 24 | 546 947,96 € | 33 622,84 € | 568 550,99 € |
| Année 25 | 568 550,99 € | 12 019,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 282 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 231 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.