Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 432 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 823,10 € | 55 823,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 161 € / mois | 159 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 560 € | 10 186 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 800 € | 9 667 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 557,90 € | 346 319,30 € | 9 108 442,10 € |
| Année 2 | 335 835,09 € | 334 042,11 € | 8 772 607,01 € |
| Année 3 | 348 578,11 € | 321 299,09 € | 8 424 028,90 € |
| Année 4 | 361 804,69 € | 308 072,51 € | 8 062 224,21 € |
| Année 5 | 375 533,12 € | 294 344,08 € | 7 686 691,09 € |
| Année 6 | 389 782,47 € | 280 094,73 € | 7 296 908,62 € |
| Année 7 | 404 572,52 € | 265 304,68 € | 6 892 336,10 € |
| Année 8 | 419 923,74 € | 249 953,46 € | 6 472 412,36 € |
| Année 9 | 435 857,46 € | 234 019,74 € | 6 036 554,90 € |
| Année 10 | 452 395,79 € | 217 481,41 € | 5 584 159,11 € |
| Année 11 | 469 561,64 € | 200 315,56 € | 5 114 597,47 € |
| Année 12 | 487 378,84 € | 182 498,36 € | 4 627 218,63 € |
| Année 13 | 505 872,09 € | 164 005,11 € | 4 121 346,54 € |
| Année 14 | 525 067,08 € | 144 810,12 € | 3 596 279,46 € |
| Année 15 | 544 990,38 € | 124 886,82 € | 3 051 289,08 € |
| Année 16 | 565 669,70 € | 104 207,50 € | 2 485 619,38 € |
| Année 17 | 587 133,65 € | 82 743,55 € | 1 898 485,73 € |
| Année 18 | 609 412,02 € | 60 465,18 € | 1 289 073,71 € |
| Année 19 | 632 535,76 € | 37 341,44 € | 656 537,95 € |
| Année 20 | 656 537,95 € | 13 340,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 432 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.