Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 482 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 119,03 € | 56 119,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 058 € / mois | 160 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 560 € | 10 240 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 050 € | 9 719 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 273,21 € | 348 155,15 € | 9 156 726,79 € |
| Année 2 | 337 615,45 € | 335 812,91 € | 8 819 111,34 € |
| Année 3 | 350 426,05 € | 323 002,31 € | 8 468 685,29 € |
| Année 4 | 363 722,72 € | 309 705,64 € | 8 104 962,57 € |
| Année 5 | 377 523,95 € | 295 904,41 € | 7 727 438,62 € |
| Année 6 | 391 848,82 € | 281 579,54 € | 7 335 589,80 € |
| Année 7 | 406 717,27 € | 266 711,09 € | 6 928 872,53 € |
| Année 8 | 422 149,88 € | 251 278,48 € | 6 506 722,65 € |
| Année 9 | 438 168,08 € | 235 260,28 € | 6 068 554,57 € |
| Année 10 | 454 794,08 € | 218 634,28 € | 5 613 760,49 € |
| Année 11 | 472 050,93 € | 201 377,43 € | 5 141 709,56 € |
| Année 12 | 489 962,59 € | 183 465,77 € | 4 651 746,97 € |
| Année 13 | 508 553,90 € | 164 874,46 € | 4 143 193,07 € |
| Année 14 | 527 850,63 € | 145 577,73 € | 3 615 342,44 € |
| Année 15 | 547 879,57 € | 125 548,79 € | 3 067 462,87 € |
| Année 16 | 568 668,48 € | 104 759,88 € | 2 498 794,39 € |
| Année 17 | 590 246,22 € | 83 182,14 € | 1 908 548,17 € |
| Année 18 | 612 642,72 € | 60 785,64 € | 1 295 905,45 € |
| Année 19 | 635 889,03 € | 37 539,33 € | 660 016,42 € |
| Année 20 | 660 016,42 € | 13 410,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 482 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.