Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 582 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 710,88 € | 56 710,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 851 € / mois | 162 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 560 € | 10 348 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 550 € | 9 821 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 582 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 582 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 703,63 € | 351 826,93 € | 9 253 296,37 € |
| Année 2 | 341 176,08 € | 339 354,48 € | 8 912 120,29 € |
| Année 3 | 354 121,76 € | 326 408,80 € | 8 557 998,53 € |
| Année 4 | 367 558,69 € | 312 971,87 € | 8 190 439,84 € |
| Année 5 | 381 505,45 € | 299 025,11 € | 7 808 934,39 € |
| Année 6 | 395 981,43 € | 284 549,13 € | 7 412 952,96 € |
| Année 7 | 411 006,69 € | 269 523,87 € | 7 001 946,27 € |
| Année 8 | 426 602,04 € | 253 928,52 € | 6 575 344,23 € |
| Année 9 | 442 789,17 € | 237 741,39 € | 6 132 555,06 € |
| Année 10 | 459 590,49 € | 220 940,07 € | 5 672 964,57 € |
| Année 11 | 477 029,37 € | 203 501,19 € | 5 195 935,20 € |
| Année 12 | 495 129,93 € | 185 400,63 € | 4 700 805,27 € |
| Année 13 | 513 917,30 € | 166 613,26 € | 4 186 887,97 € |
| Année 14 | 533 417,55 € | 147 113,01 € | 3 653 470,42 € |
| Année 15 | 553 657,70 € | 126 872,86 € | 3 099 812,72 € |
| Année 16 | 574 665,88 € | 105 864,68 € | 2 525 146,84 € |
| Année 17 | 596 471,19 € | 84 059,37 € | 1 928 675,65 € |
| Année 18 | 619 103,90 € | 61 426,66 € | 1 309 571,75 € |
| Année 19 | 642 595,37 € | 37 935,19 € | 666 976,38 € |
| Année 20 | 666 976,38 € | 13 552,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 582 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 984 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.