Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 632 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 006,80 € | 57 006,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 748 € / mois | 162 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 560 € | 10 402 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 800 € | 9 872 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 418,80 € | 353 662,80 € | 9 301 581,20 € |
| Année 2 | 342 956,32 € | 341 125,28 € | 8 958 624,88 € |
| Année 3 | 355 969,57 € | 328 112,03 € | 8 602 655,31 € |
| Année 4 | 369 476,60 € | 314 605,00 € | 8 233 178,71 € |
| Année 5 | 383 496,15 € | 300 585,45 € | 7 849 682,56 € |
| Année 6 | 398 047,62 € | 286 033,98 € | 7 451 634,94 € |
| Année 7 | 413 151,29 € | 270 930,31 € | 7 038 483,65 € |
| Année 8 | 428 828,04 € | 255 253,56 € | 6 609 655,61 € |
| Année 9 | 445 099,64 € | 238 981,96 € | 6 164 555,97 € |
| Année 10 | 461 988,63 € | 222 092,97 € | 5 702 567,34 € |
| Année 11 | 479 518,49 € | 204 563,11 € | 5 223 048,85 € |
| Année 12 | 497 713,49 € | 186 368,11 € | 4 725 335,36 € |
| Année 13 | 516 598,88 € | 167 482,72 € | 4 208 736,48 € |
| Année 14 | 536 200,90 € | 147 880,70 € | 3 672 535,58 € |
| Année 15 | 556 546,69 € | 127 534,91 € | 3 115 988,89 € |
| Année 16 | 577 664,48 € | 106 417,12 € | 2 538 324,41 € |
| Année 17 | 599 583,54 € | 84 498,06 € | 1 938 740,87 € |
| Année 18 | 622 334,35 € | 61 747,25 € | 1 316 406,52 € |
| Année 19 | 645 948,40 € | 38 133,20 € | 670 458,12 € |
| Année 20 | 670 458,12 € | 13 623,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 632 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.