Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 632 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 426,49 € | 69 426,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 383 € / mois | 198 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 560 € | 10 402 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 800 € | 9 872 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 632 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 632 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 558,54 € | 340 559,34 € | 9 139 441,46 € |
| Année 2 | 510 687,97 € | 322 429,91 € | 8 628 753,49 € |
| Année 3 | 529 484,71 € | 303 633,17 € | 8 099 268,78 € |
| Année 4 | 548 973,30 € | 284 144,58 € | 7 550 295,48 € |
| Année 5 | 569 179,18 € | 263 938,70 € | 6 981 116,30 € |
| Année 6 | 590 128,79 € | 242 989,09 € | 6 390 987,51 € |
| Année 7 | 611 849,47 € | 221 268,41 € | 5 779 138,04 € |
| Année 8 | 634 369,64 € | 198 748,24 € | 5 144 768,40 € |
| Année 9 | 657 718,70 € | 175 399,18 € | 4 487 049,70 € |
| Année 10 | 681 927,15 € | 151 190,73 € | 3 805 122,55 € |
| Année 11 | 707 026,63 € | 126 091,25 € | 3 098 095,92 € |
| Année 12 | 733 049,97 € | 100 067,91 € | 2 365 045,95 € |
| Année 13 | 760 031,11 € | 73 086,77 € | 1 605 014,84 € |
| Année 14 | 788 005,34 € | 45 112,54 € | 817 009,50 € |
| Année 15 | 817 009,50 € | 16 108,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 632 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 770 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 584 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.