Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 732 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 147,28 € | 70 147,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 568 € / mois | 200 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 560 € | 10 510 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 300 € | 9 975 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 672,29 € | 344 095,07 € | 9 234 327,71 € |
| Année 2 | 515 989,97 € | 325 777,39 € | 8 718 337,74 € |
| Année 3 | 534 981,83 € | 306 785,53 € | 8 183 355,91 € |
| Année 4 | 554 672,76 € | 287 094,60 € | 7 628 683,15 € |
| Année 5 | 575 088,44 € | 266 678,92 € | 7 053 594,71 € |
| Année 6 | 596 255,53 € | 245 511,83 € | 6 457 339,18 € |
| Année 7 | 618 201,74 € | 223 565,62 € | 5 839 137,44 € |
| Année 8 | 640 955,71 € | 200 811,65 € | 5 198 181,73 € |
| Année 9 | 664 547,16 € | 177 220,20 € | 4 533 634,57 € |
| Année 10 | 689 006,97 € | 152 760,39 € | 3 844 627,60 € |
| Année 11 | 714 367,02 € | 127 400,34 € | 3 130 260,58 € |
| Année 12 | 740 660,53 € | 101 106,83 € | 2 389 600,05 € |
| Année 13 | 767 921,81 € | 73 845,55 € | 1 621 678,24 € |
| Année 14 | 796 186,46 € | 45 580,90 € | 825 491,78 € |
| Année 15 | 825 491,78 € | 16 275,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 732 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 784 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 300 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.