Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 507,68 € | 70 507,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 660 € / mois | 201 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 560 € | 10 564 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 550 € | 10 026 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 229,25 € | 345 862,91 € | 9 281 770,75 € |
| Année 2 | 518 641,02 € | 327 451,14 € | 8 763 129,73 € |
| Année 3 | 537 730,49 € | 308 361,67 € | 8 225 399,24 € |
| Année 4 | 557 522,56 € | 288 569,60 € | 7 667 876,68 € |
| Année 5 | 578 043,13 € | 268 049,03 € | 7 089 833,55 € |
| Année 6 | 599 318,99 € | 246 773,17 € | 6 490 514,56 € |
| Année 7 | 621 377,94 € | 224 714,22 € | 5 869 136,62 € |
| Année 8 | 644 248,82 € | 201 843,34 € | 5 224 887,80 € |
| Année 9 | 667 961,49 € | 178 130,67 € | 4 556 926,31 € |
| Année 10 | 692 546,94 € | 153 545,22 € | 3 864 379,37 € |
| Année 11 | 718 037,31 € | 128 054,85 € | 3 146 342,06 € |
| Année 12 | 744 465,89 € | 101 626,27 € | 2 401 876,17 € |
| Année 13 | 771 867,23 € | 74 224,93 € | 1 630 008,94 € |
| Année 14 | 800 277,12 € | 45 815,04 € | 829 731,82 € |
| Année 15 | 829 731,82 € | 16 359,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 782 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 384 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.