Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 782 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 894,57 € | 57 894,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 438 € / mois | 165 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 560 € | 10 564 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 550 € | 10 026 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 564,41 € | 359 170,43 € | 9 446 435,59 € |
| Année 2 | 348 297,20 € | 346 437,64 € | 9 098 138,39 € |
| Année 3 | 361 513,08 € | 333 221,76 € | 8 736 625,31 € |
| Année 4 | 375 230,46 € | 319 504,38 € | 8 361 394,85 € |
| Année 5 | 389 468,32 € | 305 266,52 € | 7 971 926,53 € |
| Année 6 | 404 246,43 € | 290 488,41 € | 7 567 680,10 € |
| Année 7 | 419 585,30 € | 275 149,54 € | 7 148 094,80 € |
| Année 8 | 435 506,18 € | 259 228,66 € | 6 712 588,62 € |
| Année 9 | 452 031,17 € | 242 703,67 € | 6 260 557,45 € |
| Année 10 | 469 183,19 € | 225 551,65 € | 5 791 374,26 € |
| Année 11 | 486 986,05 € | 207 748,79 € | 5 304 388,21 € |
| Année 12 | 505 464,39 € | 189 270,45 € | 4 798 923,82 € |
| Année 13 | 524 643,89 € | 170 090,95 € | 4 274 279,93 € |
| Année 14 | 544 551,16 € | 150 183,68 € | 3 729 728,77 € |
| Année 15 | 565 213,78 € | 129 521,06 € | 3 164 514,99 € |
| Année 16 | 586 660,43 € | 108 074,41 € | 2 577 854,56 € |
| Année 17 | 608 920,88 € | 85 813,96 € | 1 968 933,68 € |
| Année 18 | 632 025,97 € | 62 708,87 € | 1 336 907,71 € |
| Année 19 | 656 007,77 € | 38 727,07 € | 680 899,94 € |
| Année 20 | 680 899,94 € | 13 835,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 782 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 384 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.