Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 532 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 683,98 € | 49 683,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 558 € / mois | 141 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 560 € | 10 294 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 300 € | 9 770 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 532 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 435,41 € | 365 772,35 € | 9 301 564,59 € |
| Année 2 | 239 537,02 € | 356 670,74 € | 9 062 027,57 € |
| Année 3 | 248 998,12 € | 347 209,64 € | 8 813 029,45 € |
| Année 4 | 258 832,95 € | 337 374,81 € | 8 554 196,50 € |
| Année 5 | 269 056,18 € | 327 151,58 € | 8 285 140,32 € |
| Année 6 | 279 683,23 € | 316 524,53 € | 8 005 457,09 € |
| Année 7 | 290 730,00 € | 305 477,76 € | 7 714 727,09 € |
| Année 8 | 302 213,13 € | 293 994,63 € | 7 412 513,96 € |
| Année 9 | 314 149,77 € | 282 057,99 € | 7 098 364,19 € |
| Année 10 | 326 557,89 € | 269 649,87 € | 6 771 806,30 € |
| Année 11 | 339 456,11 € | 256 751,65 € | 6 432 350,19 € |
| Année 12 | 352 863,80 € | 243 343,96 € | 6 079 486,39 € |
| Année 13 | 366 801,01 € | 229 406,75 € | 5 712 685,38 € |
| Année 14 | 381 288,73 € | 214 919,03 € | 5 331 396,65 € |
| Année 15 | 396 348,67 € | 199 859,09 € | 4 935 047,98 € |
| Année 16 | 412 003,46 € | 184 204,30 € | 4 523 044,52 € |
| Année 17 | 428 276,54 € | 167 931,22 € | 4 094 767,98 € |
| Année 18 | 445 192,40 € | 151 015,36 € | 3 649 575,58 € |
| Année 19 | 462 776,39 € | 133 431,37 € | 3 186 799,19 € |
| Année 20 | 481 054,89 € | 115 152,87 € | 2 705 744,30 € |
| Année 21 | 500 055,34 € | 96 152,42 € | 2 205 688,96 € |
| Année 22 | 519 806,26 € | 76 401,50 € | 1 685 882,70 € |
| Année 23 | 540 337,31 € | 55 870,45 € | 1 145 545,39 € |
| Année 24 | 561 679,28 € | 34 528,48 € | 583 866,11 € |
| Année 25 | 583 866,11 € | 12 343,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 532 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.