Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 832 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 583,89 € | 49 583,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 254 € / mois | 141 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 560 € | 10 618 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 800 € | 10 077 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 832 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 738,56 € | 435 268,12 € | 9 672 261,44 € |
| Année 2 | 167 010,36 € | 427 996,32 € | 9 505 251,08 € |
| Année 3 | 174 613,19 € | 420 393,49 € | 9 330 637,89 € |
| Année 4 | 182 562,12 € | 412 444,56 € | 9 148 075,77 € |
| Année 5 | 190 872,88 € | 404 133,80 € | 8 957 202,89 € |
| Année 6 | 199 562,04 € | 395 444,64 € | 8 757 640,85 € |
| Année 7 | 208 646,70 € | 386 359,98 € | 8 548 994,15 € |
| Année 8 | 218 144,94 € | 376 861,74 € | 8 330 849,21 € |
| Année 9 | 228 075,58 € | 366 931,10 € | 8 102 773,63 € |
| Année 10 | 238 458,27 € | 356 548,41 € | 7 864 315,36 € |
| Année 11 | 249 313,62 € | 345 693,06 € | 7 615 001,74 € |
| Année 12 | 260 663,17 € | 334 343,51 € | 7 354 338,57 € |
| Année 13 | 272 529,35 € | 322 477,33 € | 7 081 809,22 € |
| Année 14 | 284 935,75 € | 310 070,93 € | 6 796 873,47 € |
| Année 15 | 297 906,89 € | 297 099,79 € | 6 498 966,58 € |
| Année 16 | 311 468,54 € | 283 538,14 € | 6 187 498,04 € |
| Année 17 | 325 647,52 € | 269 359,16 € | 5 861 850,52 € |
| Année 18 | 340 472,03 € | 254 534,65 € | 5 521 378,49 € |
| Année 19 | 355 971,36 € | 239 035,32 € | 5 165 407,13 € |
| Année 20 | 372 176,27 € | 222 830,41 € | 4 793 230,86 € |
| Année 21 | 389 118,89 € | 205 887,79 € | 4 404 111,97 € |
| Année 22 | 406 832,77 € | 188 173,91 € | 3 997 279,20 € |
| Année 23 | 425 353,10 € | 169 653,58 € | 3 571 926,10 € |
| Année 24 | 444 716,44 € | 150 290,24 € | 3 127 209,66 € |
| Année 25 | 464 961,33 € | 130 045,35 € | 2 662 248,33 € |
| Année 26 | 486 127,78 € | 108 878,90 € | 2 176 120,55 € |
| Année 27 | 508 257,83 € | 86 748,85 € | 1 667 862,72 € |
| Année 28 | 531 395,30 € | 63 611,38 € | 1 136 467,42 € |
| Année 29 | 555 586,07 € | 39 420,61 € | 580 881,35 € |
| Année 30 | 580 881,35 € | 14 128,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 832 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.