Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 882 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 836,05 € | 49 836,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 018 € / mois | 142 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 560 € | 10 672 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 050 € | 10 129 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 882 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 550,97 € | 437 481,63 € | 9 721 449,03 € |
| Année 2 | 167 859,73 € | 430 172,87 € | 9 553 589,30 € |
| Année 3 | 175 501,21 € | 422 531,39 € | 9 378 088,09 € |
| Année 4 | 183 490,57 € | 414 542,03 € | 9 194 597,52 € |
| Année 5 | 191 843,64 € | 406 188,96 € | 9 002 753,88 € |
| Année 6 | 200 576,94 € | 397 455,66 € | 8 802 176,94 € |
| Année 7 | 209 707,84 € | 388 324,76 € | 8 592 469,10 € |
| Année 8 | 219 254,38 € | 378 778,22 € | 8 373 214,72 € |
| Année 9 | 229 235,53 € | 368 797,07 € | 8 143 979,19 € |
| Année 10 | 239 671,03 € | 358 361,57 € | 7 904 308,16 € |
| Année 11 | 250 581,59 € | 347 451,01 € | 7 653 726,57 € |
| Année 12 | 261 988,83 € | 336 043,77 € | 7 391 737,74 € |
| Année 13 | 273 915,37 € | 324 117,23 € | 7 117 822,37 € |
| Année 14 | 286 384,85 € | 311 647,75 € | 6 831 437,52 € |
| Année 15 | 299 421,97 € | 298 610,63 € | 6 532 015,55 € |
| Année 16 | 313 052,61 € | 284 979,99 € | 6 218 962,94 € |
| Année 17 | 327 303,71 € | 270 728,89 € | 5 891 659,23 € |
| Année 18 | 342 203,58 € | 255 829,02 € | 5 549 455,65 € |
| Année 19 | 357 781,73 € | 240 250,87 € | 5 191 673,92 € |
| Année 20 | 374 069,08 € | 223 963,52 € | 4 817 604,84 € |
| Année 21 | 391 097,85 € | 206 934,75 € | 4 426 506,99 € |
| Année 22 | 408 901,85 € | 189 130,75 € | 4 017 605,14 € |
| Année 23 | 427 516,33 € | 170 516,27 € | 3 590 088,81 € |
| Année 24 | 446 978,19 € | 151 054,41 € | 3 143 110,62 € |
| Année 25 | 467 326,02 € | 130 706,58 € | 2 675 784,60 € |
| Année 26 | 488 600,14 € | 109 432,46 € | 2 187 184,46 € |
| Année 27 | 510 842,72 € | 87 189,88 € | 1 676 341,74 € |
| Année 28 | 534 097,85 € | 63 934,75 € | 1 142 243,89 € |
| Année 29 | 558 411,66 € | 39 620,94 € | 583 832,23 € |
| Année 30 | 583 832,23 € | 14 200,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 882 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 584 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 988 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.