Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 982 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 340,36 € | 50 340,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 547 € / mois | 143 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 560 € | 10 780 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 550 € | 10 231 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 982 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 175,61 € | 441 908,71 € | 9 819 824,39 € |
| Année 2 | 169 558,35 € | 434 525,97 € | 9 650 266,04 € |
| Année 3 | 177 277,16 € | 426 807,16 € | 9 472 988,88 € |
| Année 4 | 185 347,37 € | 418 736,95 € | 9 287 641,51 € |
| Année 5 | 193 784,96 € | 410 299,36 € | 9 093 856,55 € |
| Année 6 | 202 606,66 € | 401 477,66 € | 8 891 249,89 € |
| Année 7 | 211 829,94 € | 392 254,38 € | 8 679 419,95 € |
| Année 8 | 221 473,09 € | 382 611,23 € | 8 457 946,86 € |
| Année 9 | 231 555,23 € | 372 529,09 € | 8 226 391,63 € |
| Année 10 | 242 096,33 € | 361 987,99 € | 7 984 295,30 € |
| Année 11 | 253 117,29 € | 350 967,03 € | 7 731 178,01 € |
| Année 12 | 264 639,96 € | 339 444,36 € | 7 466 538,05 € |
| Année 13 | 276 687,22 € | 327 397,10 € | 7 189 850,83 € |
| Année 14 | 289 282,86 € | 314 801,46 € | 6 900 567,97 € |
| Année 15 | 302 451,92 € | 301 632,40 € | 6 598 116,05 € |
| Année 16 | 316 220,48 € | 287 863,84 € | 6 281 895,57 € |
| Année 17 | 330 615,80 € | 273 468,52 € | 5 951 279,77 € |
| Année 18 | 345 666,46 € | 258 417,86 € | 5 605 613,31 € |
| Année 19 | 361 402,25 € | 242 682,07 € | 5 244 211,06 € |
| Année 20 | 377 854,41 € | 226 229,91 € | 4 866 356,65 € |
| Année 21 | 395 055,48 € | 209 028,84 € | 4 471 301,17 € |
| Année 22 | 413 039,64 € | 191 044,68 € | 4 058 261,53 € |
| Année 23 | 431 842,47 € | 172 241,85 € | 3 626 419,06 € |
| Année 24 | 451 501,29 € | 152 583,03 € | 3 174 917,77 € |
| Année 25 | 472 055,02 € | 132 029,30 € | 2 702 862,75 € |
| Année 26 | 493 544,43 € | 110 539,89 € | 2 209 318,32 € |
| Année 27 | 516 012,08 € | 88 072,24 € | 1 693 306,24 € |
| Année 28 | 539 502,57 € | 64 581,75 € | 1 153 803,67 € |
| Année 29 | 564 062,38 € | 40 021,94 € | 589 741,29 € |
| Année 30 | 589 741,29 € | 14 344,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 982 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.